項目

內(nèi)容要點

價款或期限約定不明

價款或報酬不明確

一般商品按訂立合同時履行地的市場價格履行

執(zhí)行政府定價或政府指導價的商品有另外的規(guī)則

履行期限不明確

債務(wù)人可隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行

但應(yīng)當給對方必要的準備時間

合同價款的確定

招標工程

根據(jù)中標價訂立合同

非招標工程

依據(jù)工程預算書由雙方協(xié)商確定

合同價款確定方式

單價合同

實行工程量清單計價的工程

總價合同

規(guī)模較小、技術(shù)難度低，工期短的工程

成本加酬金合同

緊急搶險、救災(zāi)工程

施工技術(shù)特別復雜的工程

“黑白合同 ”的糾紛

招標人和中標人另行簽訂的建設(shè)工程施工合同約定的工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價款等實質(zhì)性內(nèi)容，與中標合同不一致，一方當事人請求按照中標合同確定權(quán)利義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

招標人和中標人在中標合同之外就明顯高于市場價格購買承建房產(chǎn)、無償建設(shè)住房配套設(shè)施、讓利、向建設(shè)單位捐贈財物等另行簽訂合同，變相降低工程價款，一方當事人以該合同背離中標合同實質(zhì)性內(nèi)容為由請求確認無效的，人民法院應(yīng)予支持

當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間

（ 1）建設(shè)工程已實際交付的

為交付之日

（ 2）建設(shè)工程沒有交付的

為提交竣工結(jié)算文件之日

（ 3）建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的

為當事人起訴之日

政府投資項目所需資金應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定確保落實到位，不得由施工單位墊資建設(shè)

當事人對墊資和墊資利息 有約定

承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，人民法院 應(yīng)予支持，但是約定的利息計算標準高于墊資時的同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率的部分除外

當事人對 墊資沒有約定的

按照工程欠款處理

當事人對墊資利息沒有約定

承包人請求支付利息的，人民法院不予支持

形式

協(xié)議將該 工程折價或請求人民法院將該工程 依法拍賣

優(yōu)先受償

建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償

優(yōu)先受償權(quán) 優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)

規(guī)定

裝飾裝修工程具備折價或者拍賣條件，裝飾裝修工程的承包人請求工程價款就該裝飾裝修工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持

建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人請求其承建工程的價款就工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持

未竣工的 建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人請求其承建工程的價款就其承建工程部分折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持

承包人就逾期支付建設(shè)工程價款的利息、違約金、損害賠償金等主張優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支?

發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，損害建筑工人利益，發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持

行使期限

合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但 最長不得超過 18個月，自發(fā)包人應(yīng)當給付建設(shè)工程價款之日起算