「備考干貨」2022年二建管理第六章節(jié)重要考點梳理⑧
- 2022-05-17 16:10:00
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考點62：發(fā)承包模式
一、三種承發(fā)包模式的對比：
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平行承發(fā)包 |
施工總承包管理 |
施工總承包 |
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費用控制 |
總造價有利 早期投資控制不利 |
總造價有利 早期投資控制不利 |
總造價不利 早期投資控制有利 |
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進度控制 |
有利 |
有利 |
不利 |
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質(zhì)量控制 |
有利 |
有利 |
不利 |
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合同管理 |
不利 |
不利 |
有利 |
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組織協(xié)調(diào) |
不利 |
有利，這是這種委托 形式的基本出發(fā)點 |
有利 |
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適用于 |
規(guī)模大、能力大 時間緊 |
規(guī)模大、時間緊、 能力小 |
工期要求不嚴， 容易選擇總包 |
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施工總承包模式 |
施工總承包管理模式 |
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開展程序不同 |
需圖紙設計完 |
無需設計完 |
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合同關系不同 |
業(yè)主和總包簽，總包與分包簽 |
一般業(yè)主和分包簽 |
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分包商的選擇 |
總包選擇，業(yè)主認可 |
業(yè)主選擇，總管認可 |
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分包付款不同 |
總包付款 |
業(yè)主 /總管 |
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合同價不同 |
總包簽工程總造價，賺差價 |
總管單位只賺管理費 |
1.合同總價不是一次確定，某一部分施工圖設計完成以后，再進行該部分工程的施工招標，確定該部分工程的合同價，因此整個項目的合同總額的確定較有依據(jù)。
2.所有分包合同和分供貨合同的發(fā)包，都通過招標獲得有競爭力的投標報價，對業(yè)主節(jié)約投資有利。
3.施工總承包管理單位只收取總包管理費，不賺總包與分包之間的差價。
4.業(yè)主對分包單位的選擇具有控制權。
5.每完成一部分施工圖設計，就可以進行該部分工程的施工招標，可以邊設計邊施工，可以提前開工，縮短建設周期，有利于進度控制。
習題：施工總承包管理模式與施工總承包模式相同的方面有（ ）。
A.工作開展程序
B.總包單位承擔的責任和義務
C.對分包單位的管理和服務
D.合同關系
E.合同計價方式
【參考答案】：BC
【答案解析】：施工總承包管理模式與施工，總承包模式有很多的不同，但兩者也存在一些相同的方面比如總包單位承擔的責任和義務，以及對分包單位的管理和服務。
2Z106010 施工發(fā)承包模式
考點63：施工招標
1.招標信息的發(fā)布
⑴擬發(fā)布的招標公告和公示信息文本應當由招標人或其招標代理機構蓋章，并由主要負責人或其授權的 項目負責人簽名。
⑵采用數(shù)據(jù)電文形式的，應當按規(guī)定進行電子簽名。
⑶依法必須招標項目的招標公告和公示信息除在發(fā)布媒介發(fā)布外，招標人或其招標代理機構也可以同步在其他媒介公開，并確保內(nèi)容一致。
2.招標信息修改
⑴時限為投標截止日15日前。
⑵必須以書面形式，直接通知所有招標文件的收受人。
⑶澄清或者修改的內(nèi)容應為招標文件的有效組成部分。
3.評標
⑴初評：符合性審查，投標書是否實質(zhì)上響應招標文件的要求。
⑵詳評：核心，對標書進行實質(zhì)性審查，包括技術和商務。
習題：施工招標過程中，若招標人在招標文件發(fā)布后，發(fā)現(xiàn)有問題需要進一步澄清和修改，正確的做法是（ ）。
A.在招標文件要求的提交投標文件截止時間至少10天前發(fā)出通知
B.可以用間接方式通知所有招標文件收受人
C.所有澄清文件必須以書面形式進行
D.所有澄清和修改文件必須公示
【參考答案】：C
【答案解析】：A項錯誤，招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前發(fā)出。B，D項錯誤，所有澄清文件必須直接通知所有招標文件收受人。
2Z106020 施工承包與物資采購合同的內(nèi)容
考點64：發(fā)包人的責任與義務
1.發(fā)包人責任：發(fā)包人應負責辦理取得出入場地的專用和臨時道路的通行權，以及取得為工程建設所需修建場外設施的權利，并承擔有關費用。發(fā)包人應在合同規(guī)定的期限內(nèi)，通過監(jiān)理人向承包人提供測量基準點、基準線和水準點及其書面資料，并將其持有的現(xiàn)場地質(zhì)勘探資料、水文氣象資料等提供給承包人，同時對這些資料的真實性、準確性、完整性負責。發(fā)包人的施工安全責任。治安保衛(wèi)責任。工程施工過程中發(fā)生事故的，承包人應立即通知監(jiān)理人，監(jiān)理人應立即通知發(fā)包人。承發(fā)包人應立即組織搶救和搶修。
2.發(fā)包人的主要義務：發(fā)出開工通知；提供施工場地；協(xié)助承包人辦理證件和批件；組織設計交底；支付合同價款；組織竣工驗收。
習題：根據(jù)《標準施工招標文件》，關于發(fā)包人提供資料的說法，正確的是（ ）。
A.發(fā)包人只提供基礎資料，不對其真實性和完整性負責，承包人自行解讀內(nèi)容
B.發(fā)包人應通過監(jiān)理人向承包人提供測量基準點、基準線和水準點及書面資料
C.發(fā)包人提供資料有誤使承包人受損時，只承擔增加的費用和工期延誤
D.發(fā)包人提供的資料使承包人推斷失誤，承擔相關費用和利潤
【參考答案】：B
【答案解析】：A項，發(fā)包人應按專用合同條款約定向承包人提供施工場地，以及施工場地內(nèi)地下管線和地下設施等有關資料，并保證資料的真實、準確、完整。
B項，發(fā)包人應在專用合同條款約定的期限內(nèi)，通過監(jiān)理人向承包人提供測量基準點、基準線和水準點及其書面資料。
CD項，發(fā)包人提供上述基準資料錯誤導致承包人測量放線工作的返工或造成工程損失的，發(fā)包人應當承擔由此增加的費用和（或）工期延誤，并向承包人支付合理利潤。
2Z106020 施工承包與物資采購合同的內(nèi)容
考點65：缺陷責任與保修責任
1.缺陷責任期自實際竣工日期起計算。在全部工程竣工驗收前，已經(jīng)發(fā)包人提前驗收的單位工程，其缺陷責任期的起算日期相應提前。
2.保修期自實際竣工日期起計算。在全部工程竣工驗收前，已經(jīng)發(fā)包人提前驗收的單位工程，其保修期的起算日期相應提前。
3.由于承包人原因造成某項缺陷或損壞使某項工程或工程設備不能按原定目標使用而需要再次檢查、檢驗和修復的，發(fā)句人有權要求承包人相應延長缺陷責任期，但缺陷責任期最長不超過2年。
4.在缺陷責任期，包括根據(jù)合同規(guī)定延長的期限終止后14天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的缺陷責任期終止證書，并退還剩余的質(zhì)量保證金。
習題：根據(jù)《標準施工招標文件》，缺陷責任期最長不超過（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.4
【參考答案】：B
【答案解析】：由于承包人原因造成某項缺陷或損壞使某項工程或工程設備不能按原定目標使用而需要再次檢查、檢驗和修復的，發(fā)包人有權要求承包人相應延長缺陷責任期，但缺陷責任期最長不超過2年。
2Z106020 施工承包與物資采購合同的內(nèi)容
考點66：保險
1.勞務分包人施工開始前，工程承包人應獲得發(fā)包人為施工場地內(nèi)的自有人員及第三人人員生命財產(chǎn)辦理的保險，且不需勞務分包人支付保險費用。
2.運至施工場地用于勞務施工的材料和待安裝設備，由工程承包人辦理或獲得保險，且不需勞務分包人支付保險費用。
3.工程承包人必須為租賃或提供給勞務分包人使用的施工機械設備辦理保險，并支付保險費用。
4.勞務分包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。
習題：根據(jù)《建設工程施工勞務分包合同（示范文本）》，必須由勞務分包人辦理并支付保險費用的是（ ）。
A.為租賃使用的施工機械設備辦理保險
B.為運至施工場地用于勞務施工的材料辦理保險
C.為施工場地內(nèi)的自有人員及第三方人員生命財產(chǎn)辦理保險
D.為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害險
【參考答案】：D
【答案解析】：A項錯誤，工程承包人必須為租賃或提供給勞務分包人使用的施工機械設備辦理保險，并支付保險費用。B項錯誤，運至施工場地用于勞務施工的材料和待安裝設備，由工程承包人辦理或獲得保險，且不需勞務分包人支付保險費用。C項錯誤，勞務分包人施工開始前，工程承包人應獲得發(fā)包人為施工場地內(nèi)的自有人員及第三方人員生命財產(chǎn)辦理的保險，且不需勞務分包人支付保險費用。
2Z106020 施工承包與物資采購合同的內(nèi)容
考點67：建筑材料采購合同的主要內(nèi)容
1.包裝物一般應由建筑材料的供貨方負責供應，并且一般不得另外向采購方收取包裝費。包裝物的回收辦法可以采用如下兩種形式之一：⑴押金回收⑵折價回收。
2.交貨日期的確定可以按照下列方式：
⑴供貨方負責送貨的，以采購方收貨戳記的日期為準。
⑵采購方提貨的，以供貨方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準。
⑶凡委托運輸部門或單位運輸、送貨或代運的產(chǎn)品，一般以供貨方發(fā)運產(chǎn)品時承運單位簽發(fā)的日期為準，不是以向承運單位提出申請的日期為準。
習題：由采購方負責提貨的建筑材料，交貨期限應以（ ）為準。
A.采購方收貨戳記的日期
B.供貨方按照合同規(guī)定通知的提貨日期
C.供貨方發(fā)運產(chǎn)品時承運單位簽發(fā)的日期
D.采購方向承運單位提出申請的日期
【參考答案】：B
【答案解析】：采購方提貨的，以供貨方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準。
2Z106030 施工計價方式
考點68：單價合同
1.適用范圍：發(fā)包工程的內(nèi)容和工程量一時尚不能明確、具體地予以規(guī)定時，采用單價合同形式，單價合同又分為固定單價合同和變動單價合同。實際支付工程款=實際工程量*合同單價
2.單價合同的特點是單價優(yōu)先。對于投標書中明顯的數(shù)字計算錯誤，業(yè)主有權力先做修改再評標，當總價和單價的計算結果不一致時，以單價為準調(diào)整總價。
3.業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風險，招標前，發(fā)包單位無需對工程范圍做出完整、詳盡的規(guī)定，可以縮短招投標時間。
4.單價合同對業(yè)主的不足之處：
①業(yè)主需要安排專門力量來核實已經(jīng)完成的工程量，協(xié)調(diào)工作量大；
②用于計算應付工程款的實際工程量可能超過預測工程量，即實際投資容易超過計劃投資，對投資控制不利。
5.固定單價合同（價不可調(diào)），對承包商來說，存在一定的風險，適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目。
6.變動單價合同可以在雙方約定的情況下調(diào)整單價：（1）實際工程量發(fā)生較大變化；（2）通貨膨脹達到一定水平；（3）國家政策發(fā)生變化。
習題：某招標工程采用單價合同，如投標書中出現(xiàn)明顯的總價和單價的計算結果不一致時，正確的做法是（ ）。
A.分別調(diào)整單價和總價
B.以單價為準調(diào)整總價
C.按市場價調(diào)整單價
D.以總價為準調(diào)整單價
【參考答案】：B
【答案解析】：當總價和單價的計算結果不一致時，以單價為準調(diào)整總價。
習題：某土方工程采用單價合同方式，投標報價總價為30萬，土方單價為50元/m3，清單工程量為6000m3，現(xiàn)場實際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師確認的工程量為5000m3，則結算工程款應為（ ）萬元。
A.25
B.20
C.30
D.35
【參考答案】：A
【答案解析】：單價合同實際支付工程款=實際工程量*合同單價=50*5000=25萬。
2Z106030 施工計價方式
考點69：總價合同
1.所謂總價合同，是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關條件，業(yè)主應付給承包商的款額是一個規(guī)定的金額，即明確的總價。總價合同也稱作總價包干合同，即根據(jù)施工招標時的要求和條件，當施工內(nèi)容和有關條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額刺就不發(fā)生變化。如果由干承句人的失誤導致投標價計算錯誤，合同總價格也不予調(diào)整。
2.固定總價合同：
⑴固定總價合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎，工程任務和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚。合同總價一次包死。固定不變，即不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。在這類合同中承包商承擔了全部的工作量和價格的風險，因此，承包商在報價時對一切費用的價格變動因素以及不可預見因素都做了充分估計，并將其包含在合同價格之中。
⑵承包商承擔了較大的風險，業(yè)主的風險較小。當然，在固定總價合同中還可以約定。在發(fā)生重大工程變更、累計工程變更超過一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價格進行調(diào)整。
⑶承包商的風險主要有兩個方面：—是價格風險：有報價計算錯誤、漏報項目、物價和人工費上漲等。二是工作量風險：有工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設計深度不夠所造成的誤差等。
⑷適用情況：1）工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理。2）工程設計詳細，圖紙完整、清楚工程任務和范圍明確。3）工程結構和技術簡單，風險小。4）投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現(xiàn)場，復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃。5）合同條件中雙方的權利和義務十分清楚，合同條件完備。
3.變動總價合同（可調(diào)總價合同）
⑴合同價格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎，按照時價進行計算。得到包括全部工程任務和內(nèi)容的暫定合同價格。它是一種相對固定的價格，在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時，可以按照合同約定對合同總價進行相應的調(diào)整。
⑵由于設計變更、工程量變化或其他工程條件變化所引起的費用變化也可以進行調(diào)整。因此，通貨膨脹等不可預見因素的風險由業(yè)主承擔。對承包商而言，其風險相對較小，但對業(yè)主而言，不利于其進行投資控制，突破投資的風險就增大了。
⑶根據(jù)《建設工程施工合同（示范文本）》GF—2017—0201，合同雙方可約定，在以下條件下可對合同價款進行調(diào)整：1）法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款。2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整。3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時。4）雙方約定的其他因素。
習題：固定總價合同中，承包商承擔的價格風險是（ ）。
A.工程量計算錯誤
B.工程范圍不確定
C.漏報項目
D.工程變更
【參考答案】：C
【答案解析】：價格風險：有報價計算錯誤、漏報項目、物價和人工費上漲等。
2Z106040 施工合同執(zhí)行過程的管理
考點70：合同實施偏差處理
1.組織措施：如增加人員投入，調(diào)整人員安排，調(diào)整工作流程和工作計劃等。
2.技術措施：如變更技術方案，采用新的高效率的施工方案等。
3.經(jīng)濟措施：如增加投入，采取經(jīng)濟激勵措施等。
4.合同措施：如進行合同變更，簽訂附加協(xié)議，采取索賠手段等
習題：下列施工合同實施偏差的處理措施中，屬于組織措施的有（）。
A.調(diào)整人員安排
B.調(diào)整施工方案
C.調(diào)整工作流程
D.調(diào)整工作計劃
E.進行合同變更
【參考答案】：ACD
【答案解析】：B屬于技術措施，E屬于合同措施。
2Z106050 施工合同的索賠
考點71：索賠成立的前提條件：
1.與合同對照，事件已造成了承包人工程項目成本的額外支出，或直接工期損失；
2.造成費用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責任或風險責任；
3.承包人按合同規(guī)定的程序和時間提交索賠意向通知和索賠報告。
這三個條件必須同時具備，缺一不可。
習題：建設工程施工合同索賠成立的前提條件有（ ）。
A.與合同對照，事件已造成了承包人工程項目成本的額外支出或直接工期損失
B.造成費用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責任或風險責任
C.造成工程費用的增加，已經(jīng)超出承包人所能承受的范圍
D.造成工期損失的時間，已經(jīng)超出承包人所能承受的范圍
E.承包人按合同規(guī)定的程序和時間提交索賠意向通知和索賠報告
【參考答案】：ABE
【答案解析】：索賠的成立，應該同時具備以下三個前提條件：（1）與合同對照，事件已造成了承包人工程項目成本的額外支出或直接工期損失；（2）造成費用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責任或風險責任；（3）承包人按合同規(guī)定的程序和時間提交索賠意向通知和索賠報告。以上三個條件必須同時具備，缺一不可。
2Z106050 施工合同的索賠
考點72：索賠的程序:
一、首先要提出索賠意向，用書面形式及時通知發(fā)包人或者工程師（監(jiān)理人），這是索賠工作程序的第一步。
二、一般索賠意向通知僅僅表明索賠的意向，應該盡量簡明扼要，涉及索賠內(nèi)容，但不涉及索賠金額。
三、向發(fā)包人提出索賠的程序
1.承包人應在知道或應當知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，索賠事件具有持續(xù)影響的，應按合理的時間間隔向發(fā)包人提交延續(xù)索賠通知。
2.承包人應在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠通知書。索賠通知書應詳細說明索賠理由以及要求追加的付款金額和（或）延長的工期。
3.在索賠事件影響結束后的28天內(nèi)，承包人應向監(jiān)理人遞交最終索賠通知書。
四、索賠文件的主要內(nèi)容包括以下幾個方面：
1.總述部分。
2.論證部分：論證部分是索賠報告的關鍵部分，其目的是說明自己有索賠權，是索賠能否成立的關鍵。
3.索賠款項（或工期）計算部分：如果說索賠報告論證部分的任務是解決索賠權能否成立，則款項計算是為解決能得多少款項。前者定性，后者定量。
4.證據(jù)部分。
習題：根據(jù)《建設工程施工合同（示范文本）》，承包人應在發(fā)出索賠意向通知書后（ ）天內(nèi)向監(jiān)理人正式遞交索賠報告。
A.7
B.28
C.14
D.21
【參考答案】：B
【答案解析】：承包人應在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠通知書。
2Z106050 施工合同的索賠
考點73：承包人提出索賠的期限
1.承包人按合同約定接受了竣工付款證書后，應被認為已無權再提出在合同工程接收證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。
2.承包人按合同約定提交的最終結清申請單中，只限于提出工程接收證書頒發(fā)后發(fā)生的索賠。
3.提出索賠的期限自接受最終結清證書時終止。
A.發(fā)包人應在作出索賠處理答復后28天內(nèi)完成賠付
B.監(jiān)理人收到承包人遞交的索賠通知書后，發(fā)現(xiàn)資料缺失，應及時現(xiàn)場取證
C.監(jiān)理人答復承包人處理結果的期限是收到索賠通知書后28天內(nèi)
D.發(fā)包人在承包人接受竣工付款證書后不再接受任何索賠通知書
【參考答案】：A
【答案解析】：B項錯誤，監(jiān)理人收到承包人提交的索賠通知書后，應及時審查索賠通知書的內(nèi)容、查驗承包人的記錄和證明材料，必要時監(jiān)理人可要求承包人提交全部原始記錄副本。C項錯誤，監(jiān)理人答復承包人處理結果的期限是收到索賠通知書后42天內(nèi)。D項錯誤，承包人按合同約定接受了竣工付款證書后，應被認為已無權再提出在合同工程接收證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。
2Z106060 建設工程施工合同風險管理、工程保險和工程擔保
考點74：施工合同風險的類型
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項目外界環(huán)境風險 |
政治環(huán)境的變化。如發(fā)生戰(zhàn)爭、禁運、罷工、社會動亂等造成工程施工中斷或終止。 |
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經(jīng)濟壞境的變化、如通貨膨脹、匯率調(diào)整、工資和物價上漲。 |
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法律壞境的變化。如新的法律頒布，國家調(diào)整稅率或增加新稅種，新的外匯管理政策等。 |
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自然環(huán)境的變化，如百年不遇的洪水、地震、臺風等，以及工程水文、地質(zhì)條件存在不確定性，復雜且惡劣的氣候條件和現(xiàn)場條件 |
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項目組織成員資信和能力風險 |
業(yè)主資信和能力風險。 |
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承包商、分包商、供貨商資信和能力風險。 |
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政府的干預和需求。 |
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管理風險 |
對環(huán)境調(diào)查和預測的風險；合同條款不嚴密、錯誤、二義性，工程范圍和標準存在不確定性；承包商投標策略錯誤，意圖理解錯誤，導致方案錯誤，報價失誤；承包商的設計、施工、組織存在缺陷；實施控制過程中的風險。 |
A.社會動亂
B.新的法律頒布
C.合同條款不嚴密
D.政府機關工作人員的干預
【參考答案】：D
【答案解析】：AB屬于項目外界環(huán)境風險，C屬于管理風險。
2Z106060 建設工程施工合同風險管理、工程保險和工程擔保
考點75：常見的工程保險
1.工程一切險:投保人辦理保險時應以雙方名義共同投保。為了保證保險的有效性和連貫性,國內(nèi)工程通常由項目法人辦理保險,國際工程一般要求承包人辦理保險。
2.第三者責任險
該項保險是指由于施工的原因?qū)е马椖糠ㄈ撕统邪艘酝獾牡谌耸艿截敭a(chǎn)損失或人身傷害的賠償。第三者責任險的被保險人也應該是項目法人和承包人。該險種一般附加在工程一切險中。
3.CIP保險，意思是“一攬子保險”。
CIP保險的優(yōu)點是：
⑴以最優(yōu)的價格提供最佳的額保障范圍；
⑵能實施有效的風險管理；
⑶降低賠付率，進而降低保險費率；
⑷避免訴訟，便于索賠。
習題：為了保證保險的有效性和連貫性，國內(nèi)工程一切險通常由（ ）辦理。
A.監(jiān)理人
B.項目法人
C.項目承包人
D.項目主管部門
【參考答案】：B
【答案解析】：工程一切險，國內(nèi)工程通常由項目法人辦理保險，國際工程一般要求承包人辦理保險。
2Z106060 建設工程施工合同風險管理、工程保險和工程擔保
考點76：工程擔保
習題:根據(jù)《建設工程施工合同（示范文本）》，招標人要求中標人提供履約擔保時，招標人應同時向中標人提供的擔保是（ ）。
A.履約擔保
B.工程款支付擔保
C.預付款擔保
D.資金來源證明
【參考答案】：B
【答案解析】：支付擔保是中標人要求招標人提供的保證履行合同約定的工程款支付義務的擔保。
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