在 一級建造師考試中，總有那么一部分內容每年考試中都會考到，我們稱之為“必考點”，其實只要掌握了這一部分“必考點”，還有一部分是 “送分點”，即看了就懂的考點。對我們備考考試都有一定的幫助， 今天， 我們就來看看《相關法規》中的“送分點“到底有哪些。看了這篇文章就能拿到的分，你還不趕快來看？

建設工程物權制度

1. 物權的基本法律概念

物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。主要特征有：物權是支配權 ; 物權是絕對權 ; 物權是財產權 ; 物權具有排他性 ( 即一物一權 ) 。

所有權是所有人依法對自己財產所享有的占有、使用、收益和處分的權利。

用益物權是權利人對他人所有的財產，依法享有占有、使用和收益的權利。包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

擔保物權是權利人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利。

2. 土地所有權、建設用地使用權和地役權

土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

建設用地使用權是因建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權利。設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。建設用地使用權自登記時設立，登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。

建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合具體規定。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。

設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。地役權自地役權合同生效時設立。土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

3. 物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動產登記簿時發生效力，但法律另有規定的除外。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。動產物權以占有和交付為公示手段。

物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

工程建設標準的分類

我國的標準分為國家標準、行業標準、地方標準、團體標準和企業標準。國家標準分為強制性國家標準和推薦性國家標準，行業標準都是推薦性標準。

一、工程建設國家標準

《標準化法》規定，國務院有關行政主管部門依據職責負責強制性國家標準的項目提出、組織起草、征求意見和技術審查。國務院標準化行政主管部門負責強制性國家標準的立項、編號和對外通報。推薦性國家標準由國務院標準化行政主管部門制定。

國家標準實施后，應當根據科學技術的發展和工程建設的需要，由該國家標準的管理部門適時組織有關單位進行復審。復審一般在國家標準實施后 5 年進行 1 次。

二、工程建設行業標準

行業標準不得與國家標準相抵觸。行業標準的某些規定與國家標準不一致時，必須有充分的科學依據和理由，并經國家標準的審批部門批準。行業標準在相應的國家標準實施后，應當及時修訂或廢止。

三、工程建設地方標準

地方標準由省、自治區、直轄市人民政府標準化行政主管部門制定；設區的市級人民政府標準化行政主管部門根據本行政區域的特殊需要，經所在地省、自治區、直轄市人民政府標準化行政主管部門批準，可以制定本行政區域的地方標準。

四、工程建設團體標準

國家鼓勵社會團體制定高于推薦性標準相關技術要求的團體標準；鼓勵指定具有國際領先水平的團體標準。一般程序包括：提案、立項、起草、征求意見、技術審查、批準、編號、發布、復審。

五、工程建設企業標準

《標準化法》規定，企業可以根據需要自行制定企業標準，或者與其他企業聯合制定企業標準。企業應該按照標準組織生產經營活動，其生產的產品、提供的服務應當符合企業公開標準的技術要求。

節約能源法

節能的含義

是指加強用能管理 , 采取技術上可行、經濟上合理以及環境和社會可以承受的措施 , 減少從能源生產到消費各個環節中的損失和浪費 , 更加有效、合理地利用能源。

固定資產投資工程項目的節能要求

(一 ) 可行性研究報告中應當包括合理用能的專題論證

(二 ) 設計和建設 , 應當遵守合理用能標準和節能設計規范

(三 ) 達不到標準的 , 審批機關不得批準建設

(四 ) 項目建成后 , 達不到標準的 , 不予驗收

各參建單位的節能責任

(一 ) 建設單位

建設單位應當按照節能政策要求和節能標準委托工程項目的設計 . 建設單位不得以任何理由要求設計單位、施工單位擅自修改經審查合格的節能設計文件 , 降低節能標準。

(二 ) 設計單位

設計單位應當依據節能標準的要求進行設計 , 保證節能設計質量。

(三 ) 施工圖設計文件審查機構

施工圖設計文件審查機構在進行審查時 , 應當審查節能設計的內容 , 在審查報告中單列節能審查章節 ; 不符合節能強制性標準的 , 施工圖設計文件審查結論應當定為不合格。

(四 ) 監理單位

監理單位應當依照法律、法規以及節能標準、節能設計文件、建設工程承包合同及監理合同對節能工程建設實施監理。

(五 ) 施工單位

施工單位應當按照審查合格的設計文件和節能施工標準的要求進行施工 , 保證工程施工質量。

建設工程節能的規定

(一 ) 建設單位在竣工驗收中 , 有違反建筑節能強制性標準行為的 , 應重新組織竣工驗收

(二 ) 從業人員進行節能標準與技術的專業知識培訓

(三 ) 節能標準和技術應作為注冊師的必修內容

證據的種類

一、書證和物證

書證應當提交原件。物證應當提交原物。提交原件或者原物確有困難的，可以提交復制品、照片、副本、節錄本。無法與原件、原物核對的復印件、復制品，不能單獨作為認定案件事實的依據。

二、視聽資料

(1)視聽資料易于通過技術手段被篡改，所以存有疑點的視聽資料，不能單獨作為認定案件的論據 ;

(2)對未經對方當事人同意私自錄制的資料，只要不是以侵害他人合法權益 ( 如隱私權 ) 或違反法律的禁止性規定的方法 ( 如竊聽 ) 取得的，仍可以作為認定案件事實的依據。

三、證人證言

(1)凡是知道案件情況的單位和個人，都有義務出庭作證。有關單位的負責人應當支持證人作證。

(2)證人確有困難不能出庭的，經人民法院許可，可以提交書面證言。

(3)確有困難包括以下情況： (1) 因健康原因不能出庭的 ;(2) 因路途遙遠，交通不便不能出庭的 ;(3) 因自然災害等不可抗力不能出庭的 ;(4) 其他有正當理由不能出庭的。

(4)作證方式除了通過書面證言，還可通過視聽傳輸技術或者視聽資料等方式作證。

(5)不能正確表達意思的人，不能作證。

四、當事人陳述

只有本人陳述而不能提出其他相關證據的，主張不予支持，但對方當事人認可的除外。

五、鑒定結論

(1)指鑒定人運用專門知識，對案件中的專門性問題所作出的書面意見。

(2)當事人申請鑒定經法院同意后，由雙方協商確定具備資格的鑒定人 ; 協商不成的，由法院指定。

(3)當事人申請鑒定，應當在舉證期限內提出。

六、勘驗筆錄

(1)勘驗物證或現場，應邀請當地基層組織或當事人所在單位派人參加 ;

(2)當事人或當事人成年家屬應到場而拒不到場的，不影響勘驗的進行 ;

(3)勘驗筆錄由勘驗人、當事人和被邀參加人簽名或蓋章。

七、電子數據

(1)與本案事實有關的電子郵件、網上聊天記錄、電子簽名、網絡訪問記錄等以電子形式存在的證據。

(2)具有技術含量高、脆弱 ( 易被偽造和篡改 ) 、復合型、間接性等特點。

質量責任的賠償損失

一、對于保修義務的承擔和維修的經濟責任承擔應當按下述原則處理：

1.由于設計問題造成的質量缺陷，先由施工單位負責維修，其經濟責任按有關規定通過建設單位向設計單位索賠。

2.因建筑材料、構配件和設備質量不合格引起的質量缺陷，先由施工單位負責維修，其經濟責任屬于施工單位采購的，由施工單位承擔經濟責任 ; 屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經濟責任。

3.因使用單位使用不當造成的損壞問題。先由施工單位負責維修，其經濟責任由使用單位自行負責。

二、建設工程質量保證金

1、缺陷責任期的確定

所謂缺陷，是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。

缺陷責任期一般為 1 年，最長不超過 2 年，具體可由發承包雙方在合同中約定。

缺陷責任期從工程通過竣 ( 交 ) 工驗收之日起計。

由于承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣 ( 交 ) 工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣 ( 交 ) 工驗收之日起計。

由于發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣 ( 交 ) 工驗收的，在承包人提交竣 ( 交 ) 工驗收報告 90 天后，工程自動進入缺陷責任期。

2、預留保證金的比例

全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額 3% 左右的比例預留保證金。

缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。由他人原因造成的缺陷，發包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發包人不得從保證金中扣除費用。

3、質量保證金的返還

缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發包人申請返還保證金。

發包人在接到承包人返還保證金申請后，應于 14 天內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的，發包人應當在核實后 14 天內將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請后 14 天內不予答復，經催告后 14 天內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。

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