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摘要：物權是一項基本民事權利，也是大多數經濟活動的基礎和目的。在建設工程活動中涉及的許多權利都是源于物權。建設單位對建設工程項目的權利來自于物權中最基本的權利——所有權，施工單位的施工活動是為了形成《民法典》意義上的物——建設工程。

《民法典》也是規范財產關系的民事基本法律。其立法目的是為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權。
物權是一項基本民事權利，也是大多數經濟活動的基礎和目的。在建設工程活動中涉及的許多權利都是源于物權。建設單位對建設工程項目的權利來自于物權中最基本的權利——所有權，施工單位的施工活動是為了形成《民法典》意義上的物——建設工程。
知識點一、物權的主要種類和與土地相關的物權
一、物權的種類
物權包括 所有權、用益物權和 擔保物權。
   （1）所有權
  所有權是所有人依法對自己財產（包括不動產和動產）所享有的 占有、使用、收益和處分的權利。財產所有權的權能，是指所有人對其所有的財產依法享有的權利，包括占有權、使用權、收益權、處分權。
   （2）用益物權
  用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有 占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、居住權和地役權。
   （3）擔保物權
  擔保物權是權利人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利。
   二、與土地相關的物權
   （1）土地所有權

制度	內容要點
全民所有制	城市的土地，屬于國家所有
	無居民海島、礦藏、水流、海域屬于國家所有
	國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使
芳動群眾集體所有制	法律規定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等
	集體土地，依法實行土地承包經營制度
	耕地的承包期為 30年、草地為 30年至 50年、林地為 30年至 70年

   （2）建設用地使用權
建設用地使用權只能存在于 國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地。
  建設用地使用權可以在土地的 地表、地上或者地下分別設立。
  設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式，應當向 登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自 登記時設立。
  建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合以下規定：
  （1）當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但 不得超過建設用地使用權的剩余期限。
  （2）應當向登記機構申請變更登記。
  （3）附著于該 土地上的建筑物、構筑物及 其附屬設施一并處分。
  住宅建設用地使用權期間屆滿的， 自動續期。

   知識點二、物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護
  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經 依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產 登記簿時發生效力。依法屬于 國家所有的自然資源，所有權可以 不登記。不動產登記，由不動產 所在地的 登記機構辦理。
  動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅， 未經登記，不得對抗善意第三人。
  因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求 修理、重作、更換或者 恢復原狀。侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。對于物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合并適用。
  【真題再現】：
  【2021】建設用地使用權自（）時設立。
  A.占用
  B.登記
  C.申請
  D.使用
  【參考答案】：B
  【參考解析】：設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。

  【2021】關于建設用地使用權的說法，正確的有（）。
  A.建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立
  B.建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式
  C.建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途
  D.建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上
  E.建設用地使用權消滅的，該土地使用權人應當及時辦理注銷登記
  【參考答案】：ABD
  【參考解析】：建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。C 選項有爭議，建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。

  【2020】關于土地所有權的說法，正確的是（）。
  A.中華人民共和國境內的全部土地屬于國家所有
  B.城市郊區的土地，除由法律規定屬于農民集體所有的以外，屬于國家所有
  C.宅基地屬于農民家庭所有
  D.自留山屬于農民集體所有
  【參考答案】：D
  【參考解析】：城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

  【2020】物權的種類包括（）。
  A.所有權
  B.占有
  C.不當得利
  D.擔保物權
  E.用益物權
  【參考答案】：ADE
  【參考解析】：物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

  【2019】關于建設用地使用權的說法,正確的是（）。
  A.建設用地使用權存在于國家所有和集體所有的土地上
  B.建設用地使用權的設立可以采取轉讓方式
  C.建設用地使用權流轉時，附著于該土地上的建筑物、構筑物及附屬設施應一并處分
  D.建設用地使用權期間屆滿的，自動續期
  【參考答案】：C
  【參考解析】：A 錯誤，建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上,不包括集體所的農村土地；B 錯誤，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式；D 錯誤，住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

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